Como ser contemplado no consórcio Ademilar?
Esta é uma das dúvidas mais frequentes de quem adquire uma cota de consórcio em um de nossos grupos de investimento, e muitas pessoas dizem que é muito difícil ser contemplado rápido, porque sequer sabem como é realizado o sorteio, ou como ofertar lances. Escrevo este texto para explicar em detalhes do funcionamento das contemplações.
Existem três maneiras de uma cota ser contemplada no consórcio de imóveis Ademilar, veja abaixo quais são e quais as regras para as contemplações:
Sorteio – Realizado uma vez ao mês, conforme resultado da extração da loteria federal em data pré-determinada.
As datas são pré-determinadas pela Ademilar, para que haja transparência e para que não tenhamos como escolher as cotas que serão contempladas.
Como critério do sorteio, são utilizados os últimos três dígitos (centena) do primeiro prêmio da extração da loteria federal da data pré-determinada.
Veja abaixo um exemplo com o sorteio de Fevereiro de 2012, os números que saíram na loteria foram os seguintes:
Extração n. 04738
20/02/2013
Prêmio
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Bilhete
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1º
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77.146
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2º
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44.713
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3º
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45.181
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4º
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02.413
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5º
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37.774
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Neste caso, a cota contemplada por sorteio, foi a cota 146, os últimos três números do primeiro prêmio (que chamaremos apenas de centena).
Caso essa cota já tenha sido contemplada em assembleia anterior, ou o consorciado que tem essa cota esteja inadimplente com as parcelas, a contemplação passa para o segundo prêmio, seguindo a mesma regra dos últimos três números (centena), no caso, a cota seria a 713.
Caso a cota do segundo prêmio também já tenha sido contemplada em outra assembleia, ou estiver inadimplente, a contemplação vai para a centena do terceiro prêmio, e depois para o quarto e quinto prêmio.
Se nenhuma das cotas for passível de contemplação, a cota que mais se aproximar da centena do primeiro prêmio será a contemplada, levando-se em consideração a cota localizada acima da centena, no caso seria a 147. Caso esta também não possa ser contemplada, passa para a 145, e assim por diante, para cima e para baixo para localizar o contemplado por sorteio.
Ou seja, em qualquer hipótese, sempre haverá uma cota contemplada por sorteio.
Lance fixo – Trata-se de um percentual fixo, em alguns grupos o percentual é de 33%, em outros de 30% do valor do crédito.
Este lance não precisa ser pago com recursos do consorciado, podendo ser integralmente descontado do próprio crédito.
Como é um lance que não precisa ser pago em dinheiro, geralmente um maior número de consorciados de um mesmo grupo, costuma trabalhar com este tipo de lance.
Para isso foi criada uma regra de desempate entre os ofertantes.
Neste caso, a contemplação ocorre para o consorciado que tenha ofertado o lance na referida assembleia, e do qual a cota esteja mais perto da centena do primeiro prêmio da loteria federal, primeiro consideramos o número acima da centena, depois para baixo.
Utilizando o exemplo do sorteio de Fevereiro de 2012, a prioridade para a contemplação por lance fixo, seria para a cota 147, depois para a cota 145, depois para a 148, depois para a 144, e assim por diante.
Lembrando que participam do lance fixo, somente as cotas que estiverem com os pagamentos das parcelas em dia, e que tenham ofertado o lance para a referida assembleia.
Lance livre – Pode-se ofertar qualquer valor de lance, ou seja, é um lance ilimitado, geralmente fica em torno de 50% do valor do crédito.
Em alguns grupos, pode-se utilizar o lance embutido somado aos recursos próprios ou FGTS para se ofertar lance livre.
A cota contemplada por lance livre é a que ofertar o maior percentual de lance em relação ao seu crédito.
Em caso de empate entre os ofertantes do lance livre, a regra de desempate é a mesma do lance fixo.
Lembrando que qualquer valor de lance, seja fixo ou livre, só deverá ser pago pelo consorciado após a confirmação da contemplação, ou seja, antes de ser contemplado, o consorciado não paga nenhum valor de lance, apenas é feita uma oferta de lance no sistema da Ademilar.
Maiores esclarecimentos me coloco a disposição.
